Наши в Сочи

Олимпийский Чебурашка машет лапой и предлагает российскому бизнесу инвестировать в самый грандиозный проект нового тысячелетия. В строительстве объектов для Зимней Олимпиады 2014 года и инфраструктуры самого Сочи участвуют предприятия со всей России. Очередь за порцией олимпийского пирога тянется от Краснодара до Сибири, задевая Екатеринбург. Приобщиться к светлым олимпийским надеждам и щедрым сочинским миллиардам решили уральские инвесторы. 

Всего в Сочи запланировано строительство 21 олимпийского объекта. Общая стоимость этих работ оценивается в 12 млрд долларов. В 2007 году была создана государственная корпорация по строительству олимпийских объектов и развитию города Сочи как горно-климатического курорта – «ГК «Олимпстрой». Именно эта компания занимается привлечением основного потока государственных и частных инвестиций.

 

Олимпийский хоккей за уральские деньги
           Один из лакомых кусков достался Уральской горно-металлургической компании. В августе прошлого года УГМК и «ГК «Олимпстрой» заключили инвестиционное соглашение по строительству Малой ледовой арены за счет средств холдинга. Малая арена является одной из шести арен Олимпийского парка. Предполагается, что во время Олимпийский игр на Малой ледовой арене пройдет женский турнир по хоккею, отдельные матчи мужского турнира, а также соревнования хоккеистов-паралимпийцев. Не исключено, что в 2013 году здесь также состоятся матчи юниорского чемпионата мира по хоккею. 
Проект  Малой ледовой арены, разработка которого была начата в сентябре 2009 года,  в настоящий момент проходит государственную экспертизу, сообщили в пресс-службе УГМК. Подготовительные работы непосредственно на строительной площадке, в том числе по подведению инженерных сетей, размещению административно-бытового комплекса и т. д.,  начались в январе этого года. Фундамент арены будет заложен уже в июне 2010 года.  Срок окончания строительства запланирован на сентябрь 2012 года.
– Малая ледовая арена – это классический ледовый дворец на 7,5 тыс. зрителей, – отмечает заместитель генерального директора ООО «УГМК-Холдинг» по инвестициям и развитию Сергей Ерыпалов. – Для сравнения, нынешний КРЦ «Уралец»  в Екатеринбурге, где выступает хоккейный клуб «Автомобилист», вмещает после реконструкции  5 тыс. зрителей.
Строящееся здание будет оборудовано по последнему слову техники, в соответствии с мировыми стандартами по свету, звуку, обязательному наличию телевизионного HD-формата. Все это предъявляет совершенно определенные требования к видеоэкранам, табло, оборудованию пресс-центра, работе системы безопасности. Одних только  спортивных раздевалок  для команд во дворце будет 10.  Выбор архитектурных решений, по словам Сергея Ерыпалова, был обусловлен желанием привнести в образ будущей Ледовой арены «европейское ощущение пространства и объема, а также свежесть европейского стиля».
Изначально планировалось, что Малая ледовая арена будет представлять собой монолитное  железобетонное сооружение.  Однако по условиям соглашения между УГМК и «ГК Олимпстрой» после проведения Олимпиады это спортивное сооружение наряду с ещё несколькими объектами должно быть демонтировано и перенесено в другой регион. При этом, в силу конструкционных и технологических характеристик объекта, регион, куда впоследствии будет перенесен Ледовый дворец, должен обладать схожими с Сочи геоклиматическими условиями. Соответствующая  программа по переносу этих объектов сейчас разрабатывается Минрегионом и Минспортом РФ.
Естественно, что задача по последующему демонтажу и переносу сооружения предъявила новые требования к самому проекту, поэтому пришлось практически полностью переработать проектную документацию. Генпроектировщиком и подрядчиком выступили две московские компании. Над архитектурной концепцией будущей арены потрудились итальянцы – компания Stahlbau Pichler под руководством архитектора Вальтера Пихлера. Затраты на возведение такого сооружения, исходя из мировых стандартов расчета, были определены в соотношении $7 тыс. за одно посадочное место.
– Мы рассматриваем вложения в данный объект не с точки зрения его окупаемости и инвестиционной привлекательности в привычном понимании этого термина, – акцентирует внимание Сергей Ерыпалов. – Для нас это скорее продолжение социально-ответственной политики компании, причастность к действительно грандиозному, масштабному и исторически значимому для нашей страны событию, каковым, безусловно, является проведение Олимпийских игр.

 

СПРАВКА
Малая Ледовая арена
Ледовый дворец на 7 тысяч зрителей. Стоимость – $7 тысяч за одно посадочное место. Главный инвестор проекта – УГМК. Архитектурная концепция – от итальянской фирмы Stahlbau Pichler. Здесь пройдут женский и мужской турнир по хоккею, соревнования хоккеистов-паралемпийцев.

У подножия Олимпа
Те, кому не хватило места на Олимпе, вкладываются в развитие не менее прибыльной сочинской инфраструктуры. Ряд серьезных контрактов заключил Уральский научно-исследовательский институт архитектуры и строительства. УралНИИАС является одним из крупнейших проектных институтов уральского региона, с 2007 года  входит в Группу компаний «НЛМК».
В прошлом месяце УралНИИАС завершил проектные и изыскательные работы по строительству комплекса водоводов в Краснодарском крае, – сообщили в пресс-службе Филиала ОАО «НЛМК» в Екатеринбурге «НЛМК-Урал». Этот проект входит в перечень объектов инженерной инфраструктуры целевой программы Краснодарского края «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического и бальнеологического курорта (2008-2013 годы)». Институт приступил к работам в июле 2009 года, победив в открытом аукционе. Стоимость контракта, заключенного с администрацией Сочи, составила 33,7 млн. руб.
Сейчас в портфеле заказов предприятия есть еще несколько крупных контрактов по проектированию санаториев в Сочи на общую сумму 66 млн рублей. Это санатории «Искра», «Хоста», «Русь», «Салют», которые также являются объектами краевой целевой программы Краснодарского края. Помимо этого, УралНИААС разрабатывает проектную документацию для сооружений ВДЦ «Орленок». На этом амбициозные проекты не заканчиваются, институт планирует участвовать и в других аукционах по проектированию инфраструктуры Сочи.

 

СПРАВКА1
Объекты инфраструктуры г. Сочи
Проектирование ряда объектов инженерной инфраструктуры досталось УралНИИАС.  Этот же институт ведет работы по реконструкции санаториев в г. Сочи и объектов ВДЦ «Орленок». Общая стоимость нескольких контрактов превышает 140 млн рублей.

Меняю виллу в Каннах на квартиру в Сочи
Земля и недвижимость на черноморском побережье в преддверие Олимпиады 2014 года стали привлекательны даже в глазах зарубежных инвесторов. По итогам 2009 года Сочи вошел в десятку самых дорогих квартир класса de luxe на престижных европейских курортах. В своем традиционном исследовании компания MAR Consult проанализировала ценовую динамику за последние полгода на жилые дома от 5 этажей и выше, расположенные возле моря, и предоставила шестую строчку именно Сочи – сообщает сайт orhideya-park.ru.
В ряд застройщиков привлекательных черноморских коттеджей удачно вписались инвесторы из Екатеринбурга.  Земельный участок, принадлежащий   санаторию «СССР», находился в довольно  плачевном состоянии, пока его не выкупила компания «Недвижимость-2014». В собственность компании из Екатеринбурга перешла территория в 5,3 Га в Адлерском районе. В начале 2008 года здесь началось строительство комплекса жилых апартаментов «Орхидея Парк». В конце лета прошлого года проект был введен в эксплуатацию.
На сегодняшний день строительство комплекса полностью завершено. Он насчитывает 28 двухэтажных коттеджей по 2 или 4 апартамента (всего 72). Расстояние до моря – 150 м. На территории  комплекса есть открытый и закрытый бассейны, спортплощадка, сауна, баня, фитнес-центр, огорожена и благоустроена  территория. Создана управляющая компания, и комплекс живет полноценной жизнью. Стоимость квадратного метра апартаментов варьируется от 92 до 100 тысяч рублей за квадратный метр, в зависимости от  отделки. Застройщик ожидает получить прибыль в районе 100-150 млн рублей.
– Активность продаж, в целом, нормальная, – уверен директор департамента продаж комплекса апартаментов «Орхидея-Парк» Дмитрий Серый. – Реализовано уже больше половины апартаментов, но проект себя еще не окупил, так как большинство продаж происходило в разгар кризиса, который и сейчас дает о себе знать. При этом стройматериалы и оборудование приобретались в докризисный период, то есть в самый пик своей стоимости. Не менее затратными были расходы на строительство, подготовку площадки, проведение коммуникаций – были построены своя газовая котельная на 5 мВт, электроподстанция на 1 мВт, которые позволяют комплексу «Орхидея Парк» не зависеть от городских тепло и энергосетей. 

 

СПРАВКА3
Комплекс жилых апартаментов «Орхидея-парк»
Место расположения – Адлерский район. Застройщик – екатеринбургская компания «Недвижимость – 2014». Площадь территории – 5,3 Га. Стоимость квадратного метра от 92 до 100 тысяч рублей. Ожидаемая прибыль – 100-150 млн рублей.

Кстати
Одна из крупнейших строительных компаний Екатеринбурга –  НП «Атомстройкомплекс» – пока никак не заявила о себе на масштабной стройке века. Как сообщил начальник отдела по связям с общественностью Александр Матофаев, на сегодняшний день сама компания не проявляла инициативу и не участвовала в аукционах. При этом Атомстройкомплекс  заявляет о готовности рассмотреть предложения и работать над сочинскими проектами в качестве субподрядчика.

 

Ложка дегтя
Зимняя Олимпиада – 2014 станет самой затратной в истории Зимних олимпийских игр. В начале июня на заседании общественного совета по подготовке к Олимпиаде замминистра регионального развития Юрий Рейльян озвучил колоссальную цифру в 950 млрд рублей. «Это совокупность финансовых вливаний в город, совокупный бюджет подготовки к Олимпиаде, развития города и реализации инвестиционных устремлений. Это 20-летний бюджет Сочи», – уточнил Рейльян. И это притом, что стандартная стоимость проведения Зимних Олимпиад в последние годы колебалась вокруг 2 млрд долларов (2,2 млрд долларов было потрачено в Ванкувере). Такая разница между традиционными олимпийскими затратами и бюджетом российской Олимпиады не может не наводить на мысль о грандиозном «распиле» средств.
Из-под звона сыплющихся монет и пафосных спичей  трудно различимы голоса голодающих жителей Имеретинской низменности, которые согласились на переселение, но неожиданно оказались еще и должны за свой переезд немалую сумму денег.  Строительство олимпийской инфраструктуры наносит невосполнимый ущерб уникальной природе Западного Кавказа. В этом уголке России, где практически не бывает снега, не развиты массовые виды зимнего спорта. Таким образом, встает вопрос: что будет после Олимпиады и с самим Сочи, и с уникальными спортивными сооружениями?

 

ВЫНОСЫ

Ледовая арена, говорят в УГМК, проект не столько инвестиционный, сколько социальный

В ряд застройщиков черноморских коттеджей удачно вписались инвесторы из Екатеринбурга. 

Бюджет Олимпиады равен 20-летнему бюджету Сочи.